| 갈매역세권 개발에 관한 사항 | |||
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| 질문의원 | 양경애 의원 | 일자 | 2024-11-26 |
| 회의록 | 제342회 제5차 본회의 바로가기 | ||
| 갈매역세권 개발에 관한 질문입니다.
본 의원은 2023년에도 시정질문을 통해 갈매역세권 개발사업에 대한 질문을 진행한 바 있습니다. 갈매역세권 개발사업은 국토부 고시 내용상 6,320세대 규모의 공공주택을 공급하여 1만 5,295명의 인구를 수용하는 것을 목표로 추진 중에 있습니다. 택지 공급을 통한 인구 유입과 젊은 계층의 주거 안정 서민과 무주택자의 주택 마련을 촉진하기 위하여 도심과 접근성이 양호한 갈매동 일원에 공공주택을 공급하기 위한 사업입니다. 여러 시민들께서 공급되는 주택에 대하여 많은 관심을 가지고 있는 것으로 주택공급 용지에 대한 세부 일정과 내용에 대해 궁금해하실 것입니다. 시장님께서는 갈매역세권 공공주택지구에 토지공급계획이 이미 확정된 용지 외에 일반시민들이 분양 및 임대를 받을 수 있는 주택공급계획에 대해 각 용지별로 공급 일정계획과 내용을 답변하여 주시길 바라고 또한 청년 신혼부부 생애 최초 다자녀 등 서민들의 주거 안정을 도모하기 위해 갈매역세권 지구에 적용된 뉴:홈 선택형에 대한 자세한 내용 및 혜택 등과 갈매역세권 개발사업의 현재까지의 추진 상황 향후 계획에 대해 답변해 주시기 바랍니다. |
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| 답변자 | 시장 백경현 | 일자 | 2024-12-09 |
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| 회의록 | 제342회 제6차 본회의 바로가기 | ||
| 갈매역세권 개발 사업의 각 용지별 주택공급계획과 뉴홈 선택형에 대한 내용과 추진 상황 및 향후 계획에 대하여 답변드리겠습니다.
구리 갈매역세권 공공주택지구 조성 사업은 한국토지주택공사에서 갈매동 담터 범데미 일원 79만 7,000여 제곱미터에 6,320호 1만 5,295인을 수용하는 계획으로 시행하는 사업으로 현재 갈매역세권 지구는 총 8개의 공동주택 단지 중 공공 주택 5개 단지 3,567세대 민간 주택 3개 단지 1,672세대 총 5,239세대로 계획되어 있습니다. 5개의 공공주택단지 중 A1 블록은 총 1,791세대에서 행복주택 609세대 공공분양 1,182세대로 계획되어 있으며 그 중 임대주택인 행복주택은 2026년 착공 이후 입주자 모집공고 예정이고 공공분양은 2021년 12월 1,182세대 중 739세대에 대한 사전 청약이 완료되었으며 내년 7월 이후 본청약이 예정되어 있습니다. A2 블록은 통합 공공임대 주택으로 총 362호로 계획되어 있으며 2026년 착공 이후 입주자 모집공고 예정이고 A3 블록은 총 287호로 계획된 선택형 분양전환 공공임대주택으로 2025년 이후 본청약 예정이며 A4 블록은 총 561호에서 분양전환 공공임대인 선택형 310호와 일반형 251호로 계획되어 있으며 선택형은 202세대와 일반형은 190세대에 대하여 금년 4월 사전청약이 완료되었고 2025년 12월 본청약이 예정되어 있습니다. A5 블록도 임대주택인 행복주택으로 총 566세대가 계획되어 있으며 2026년 착공 후 입주자 모집공고 예정입니다. 총 1,496세대인 3개의 민간 주택단지 중 B1 블록 213세대와 S1 블록 734세대에 대하여는 2023년 6월 토지공급이 완료되었고 민간임대주택인 B2 블록 725세대는 내년 사업자 공고 예정입니다. 뉴홈이란 정부에서 발표한 ‘공공분양주택 50만 호의 새로운 이름’의 브랜드로 브랜드화되기 전인 2022년 8월 국토교통부에서 발표한 ‘국민 주거 안정 실현 방안’ 상의 청년 원가 주택 계획에는 구리 갈매역세권 지구가 포함되지 않았으나, 시에서 사업시행자인 LH 공사와 협의하여 정부 정책의 후속 조치인 같은 해 10월 국토교통부에서 발표된 ‘공공 주택 50만 호 공급 계획’에 구리 갈매역세권 공공주택지구 내 뉴홈 선택형 300호를 반영하였으며 이후 시에서 적극 요청한 결과 2023년 11월 1차 지구계획 변경 시 당초 발표 내용보다 297호 증가된 총 597호로 확대 적용되었습니다. 뉴홈 선택형은 저렴한 임대료로 6년 동안 임대 거주 후 분양 여부를 자유롭게 선택할 수 있고 분양 시 분양가는 입주 시 추정 분양가와 분양 시점 감정가의 평균으로 하며 분양가 상한제보다 낮은 가격으로 적용받게 되며 입주 시 추정 분양가의 절반은 보증금 납부 나머지 절반에 대한 월세는 시세 70에서 80% 수준으로 부담하게 되어 청년과 서민들에게 내 집 마련의 기회를 제공할 수 있게 됩니다. 구리 갈매역세권 공공주택지구 조성 사업은 국토부로부터 2018년 7월 4일 지구 지정, 2019년 12월 31일 지구계획이 승인되어서 2022년 12월 말 조성 공사를 착공하였고 현재 철거율 91% 이주율 96%에 총공정률 11%로 진행 중으로 2027년 6월 준공을 목표로 추진하고 있습니다. |
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